第四章

这次，我在跟皮永仁做项目的时候，姜春河给我出了个主意，他让我向政府承诺无偿替政府为市民修建一个广场，这样，我自然就拿到了政府将给于适当比例的土地优惠。

交完地价款以后，账目上按合同约定的价格将钱打到财政局的帐号，紧接着又会给政府打一份报告，说明自己无偿修建市政公益设施，希望政府给予价差补贴或优惠。然后就像企业出口创汇、外贸退税等一样，财政会通过土地局返还我们约定比例的款项。这样我实际上是以折扣价买到了好地块，加上管理和控制建筑成本有效，返还的款项除了修建广场还有剩余。接着我们再以楼盘周围环境绿化好、公益市政设施齐全为理由抬高房价。这样，修建市政设施的成本通过高涨的房价最终还是摊到了百姓头上，我是自然稳赚不赔。还有一点，政府不是喜欢搞经营城市吗？城市怎么经营？说白了，就是征地、拆迁、炒热房地产。地方政府然后从炒热的地价中赚取大量资金。没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而是越火爆越好。要维持房市的火爆，就要不断地制造对住房的大量需求，不断地以改善城市环境为由进行大量拆迁，以产生对房产的被动需求。

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